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申請貸款的流程為何？
申請：
顧客可以與鄰近分行提出申請,當完成初步洽談、備齊申貸資料後,案件將進行後續處理流程。
估價：
如果您有提供不動產作為擔保,提出貸款申請後,一般來說銀行將參酌市場行情,根據不動產坪數、座落區域等因素進行估價,以決定可以申貸的金額。
審核：
當銀行取得借款人及保證人基本資料,並完成不動產估價後,將進行案件審核,通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定案件准駁。
對保：
貸款核准後,銀行專員將與借款人聯絡,並約定時間與借款人簽訂借款契約。
設定：
如果您有提供不動產作為擔保,對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。
撥款：
銀行專員於撥款當天向顧客確認後,將款項撥入借款人帳戶；若為代償案件,即應進行相關代償事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係開始生效,借款人只要每個月定期將應繳金額存入約定帳戶,貸款本息將從帳戶中自動扣繳。
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繆建民：保險機構已成融資重要渠道 北京新浪網 (2016-05-29 17:03)
新浪財經訊 「2016第五屆金融街論壇」於5月28日-29日在北京舉辦。中國人壽保險公司總裁繆建民出席並演講。
以下為演講實錄：
繆建民：我發言的題目是充分發揮保險的功能作用，更好服務於宏觀經濟的結構性改革。大家知道深化金融改革，是推動經濟結構性重要方面。保險具有獨特的保障屬性，是為結構性改革提供托底的社會政策的一部分。個人貸款條件同時保險還具有顯著的金融屬性，能夠在完善金融體系發揮不可替代的作用，保險資金不僅可以作為債權資金，還可以作為股權資金，充分發揮保險資金的作用，有助於實體經濟降低槓桿，推動實體經濟更好、更快的發展。
一、充分發揮保險資金穩健投資的優勢，努力增強金融市場的穩定性。
保險公司可以運用的資金數量比較平穩，可預測性很強。同時大部分保險產品為固定收益，或者最低保證收益的產品，保險負債的特點決定了保險投資主要追求長期穩定的絕對收益。投資風格要穩健。以美國為例，自1990年開始，美國宏觀經濟和資本市場經歷了多輪漲跌周期，保險行業本身也經歷了產品和監管上比較大的變化。但美國保險資金在股票類、債券類之間的配置比例保持高度穩定。債券類投資始終保持在70%左右，穩健的投資風格帶來了投資收益的相對穩定。從2002年到2014年，美國保險公司投資收益率波動不是很大，最高個人貸款條件為6.4%，最低為4.8%。個人貸款條件相比注重短期投資收益的散戶和部分機構投資者來講，保險資金穩健投資的風格成為穩定金融市場的重要力量。培育發展保險基金、養老金等穩健的機構投資者，已成為很多發達國家推動金融市場健康發展的重要舉措。在成熟市場，如美國標普500指數，投資者結構中，個人投資者只佔14%，機構投資者佔比高達66.5%，其中保險公司是重要的機構投資者。隨著我國保險業的不斷發展和保險投資領域的放寬，保險公司對於資本市場的影響也越來越大。
截止2015年底，保險公司持有的股票和證券投資基金規模已經達到1.7萬億，在近幾次股市的劇烈波動中發揮了穩定市場的積極作用。目前，我國保險業還處於發展的初期階段，實力比較弱、規模還比較小，保險總資產在金融總資產的比重還不到10%。西方發達國家保險總資產在金融總資產的比例達到了25%-30%，保險集團在全球大型金融集團中佔有明顯的優勢。所以我們應該加快發展現代保險服務業，不僅要從政策上支持保險業發展，還要在從政策上引導保險公司加大對資本市場、貨幣市場的投資力度，發揮好保險穩健投資的積極作用。
二、充分發揮保險資金長期投資的優勢，努力完善社會融資結構。
壽險產品個人貸款條件的期限比較長，傳統壽險的期限通常在15年以上，分紅險的期限一般也十年以上，萬能險、投聯險的期限雖然相對靈活，但是通常也在五年以上。規模巨大的保險資金已經成為長期資金重要來源，在基礎設施投資等長期投資中扮演了重要的角色。以美國為例，二戰後到上個世紀70年代，保險資金和養老金通過抵押貸款、市政債券等提供了55%的基礎設施建設資金。個人貸款條件隨著我國保險業的快速發展，積累的長期資金越來越多，為一些投資周期長的地方基礎設施和民生保障項目提供了有利的資金支持。同時也有效緩解我國融資市場上資產負債期限結構不合理，借短用長的現象。僅2014年和2015年，保險資金投資基礎設施的債權投資計劃就高達3173億元，其中交通、能源、市政、水利的投資規模分別達到1892億元、782億元、372億元。
在深入推進「一帶一路」、「京津冀」協同發展、「長江經濟帶」等國家重大戰略過程中，一大批基礎設施建設的重大工程項目將陸續啟動，對長期資金提出了迫切需求。如果僅僅通過財政劃撥、銀行貸款等方式籌集的資金還遠遠滿足不了需求，也不符合重大項目建設籌資的方向，需要充分調動吸引社會資金參與，保險資金就是其中一個重要的來源。到「十三五」期末，全國保險業總資產將超過20萬億元，按照個人貸款條件現行投資政策，有近6萬億可以投資股權、不動產、基礎設施債權投資計劃，能夠在支持國家經濟建設中發揮更大的作用。
三、充分發揮保險投資靈活多樣的優勢，努力滿足社會多層次的資金需求。
隨著保險資金運用市場化改革的深入推進，保險投資範圍不斷放寬，保險機構已經成為金融市場中投資領域最為豐富，投資方式最為多樣化的金融機構之一，已經成為社會融資的重要渠道。不僅在國家重大基礎設施建設中發揮了重要作用，而且對緩解中小企業融資難、融資貴問題也有積極影響。
一是傳統的保單抵押貸款可以緩解融資難，保單抵押貸款在國外保險資產比較流行，在借款期間投保人不僅能夠繼續享受保障，而且保單貸款的成本比無抵押信用貸款要低很多，與銀行抵押貸款差不多。僅2014年，中小企業保單質押貸款餘額達到1801億元，隨著保單總量和現金價值的不斷提高，質押貸款的空間還很大；
二是創新的投資方式開始出現，保險資金可以通過投資企業股權、債權、基金、項目資產支持計劃、小微企業投資基金、創業投資基金等多種形式，為科技型企業、小微企業、戰略性新興產業等提供資金支持。去年，保險資金已經開始探索設立支持中小微企業發展的專項私募基金；
三是保證保險具有顯著的增信功能。通過保險產品的保障功能，可以轉移企業個人貸款條件經營風險，增強企業融資能力，如廣東省通過開發、推廣貸款保證保險，探索出了保險+信貸的發展模式，為小微企業解決融資難題和後顧之憂，實現了企業、政府、銀行、保險公司多方共贏。廣東模式在全國得到了快速推廣，去年全國的貸款保證保險支持小微企業及個人獲得融資金額1015億元，其中有25個省、區、市開展小額貸款保證保險試點，共支持12.3萬家小微企業獲得銀行融資貸款188.6億元。在國家實施供給側結構性改革的實踐中，保險業大有作為，不僅個人貸款條件自身企業、行業要改，更要為國家總體供給側改革作出努力和貢獻。靠保險節稅 掌握六要點
2016-05-29 11:17:49 經濟日報 記者吳曼筠／台北報導
綜所稅申報期接近尾聲，購買保險的民眾，中國人壽副總蘇錦隆建議善用保險列舉扣除額節稅。
第一、申報綜所稅時，扣除額部分可採標準扣除額或列舉扣除額兩種，若想將保險費支出列為扣除額，需採「列舉扣除額」才適用，建議可試算採取何種扣除額最有利個人貸款條件。
第二、若因出遊、商務出差購買的旅平險、意外險，只要檢附證明，可計入列舉扣除額。每月自費投保團險的民眾，檢附繳費證明一樣可計入列舉扣除額度，建議平時保存各種可列舉扣除的單據。
第三、每人每年可列舉扣除數額以2.4萬元為上限，但全民健保保費支出則不在此限。
第四、保險費繳納證明中，「要保人」及「被保險人」須在同一申報戶，若子女已成年且自行報稅，以子女作為被保險人、父母為要保人的保單，無法列舉扣除。個人貸款條件但若要保人更改為子女時，因為要保人及被保險人皆為同一人，可在子女自己的申報戶中列舉扣除。
第五、今年民眾上「健保卡網路服務註冊」網站依規定註冊，於5月份所得稅申報期間以「健保卡+密碼」登錄綜所稅申報系統，就可查詢年度所得、扣除額資料，及辦理該年度綜所稅結算申報。
第六、若是沒有按月預留繳稅費用的民眾，建議依自身需求試算選擇貸款方案。若選擇保單貸款，則必須注意保單要有保單價值準備金，因此像醫療險等沒有保單價值準備金的商品，或是剛投保的壽險保單，可能無法申請保單貸款。揭秘在中國大陸買房的七大心理誤區
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更新: 2016-05-29 1:57 PM 標籤: 大陸, 成交量, 房價, 房地產, 樓市, 買房
【大紀元2016年05月29日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）今年以來，大陸房價的波動扣人心弦，尤其是一線城市。從中國新年前後的火爆到現階段出現些許降溫，一線城市都表現出量價齊漲或量價齊跌的現象。近日有分析文章點出，在大陸存在著購房的七大心理誤區。
鳳凰財經5月28日發表文章說，大陸存在買房的七大死穴，分別是買漲不買跌、攢夠錢才買、被動投資房子、認為買房可以一次性到位、迷信廣告語、認為租房不如買房、只買便宜不買貴的。
告
文章首先提到「買漲不買跌」的現象，即認為房價上漲的時候買房，房價會繼續漲，過一段時間自己買房的價錢相對就算是便宜了；而房價下跌的時候買房，可能過一段時間房子會貶值。這種現象在投機者和居住用購房者中都存在。
但有分析認為，房地產市場的價位是沒有頂和底的，無法預知未來是漲是跌，以及漲多少跌多少，而且投資界還有一個說法是「漲是跌的開始，跌是漲的先兆」，所以在買房的時候如果只關注房價漲跌、一味「買漲」，可能會造成經濟負擔或者增加投資風險。
今年中國新年前後，大陸一線城市的樓市一度出現異常火爆的場面，量價齊漲。第一季度北京、上海、廣州、深圳個人貸款條件4個一線城市住宅成交面積同比上漲達31%，其中上海成交面積漲53%，位居首位。
同時，一線城市的房價在第一季度累計上漲7.02%，漲幅較去年同期擴大6.30個百分點，其中深圳房價同比漲幅近80%，上海房價同比漲近50%。
但是從4月份以來，一線城市樓市又出現量價齊跌的現象。5月18日，中共國家統計局數據顯示，4月份一線城市新房和二手住宅的價格漲幅都出現收窄。
易居研究院智庫中心統計數據顯示，4月份上海和深圳的住房平均價格分別從之前的每套422萬元（人民幣，下同）和490萬元，下降到每套382萬元和481萬元；房產成交量均同比大跌50%以上。
鳳凰財經的文章還提到其它幾種在大陸購房的心理誤區，比如攢夠錢才買。文章提醒消費者，買房不是一定要付全款，在貸款計劃適合自己的情況下，選擇貸款買房也是個不錯的選擇。
另外，大陸很多人被動投資購房，但其實投資房產是一項很專業的業務，加上大陸房產稅費繁多、變現手續複雜，所以有時會有被套牢的風險。
還有人認為買房可以一次性到位、過於相信房產商的廣告、認為租房不如買房、買房只買便宜的不買貴的。文章認為，大陸房產市場很難準確估計未來幾年的趨勢。
鳳凰財經曾經在今年3月份發表文章表示，大陸房地產市場存在很多亂象，比如有些投機者個人貸款條件「假買房、真套現」，即通過熟人貸款買房，目的是套取銀行貸款用來做其它方面的投資，一段時間後停止還貸，銀行收回房產，而此時買房者已經獲得巨大利益。
另有分析人士表示，一線城市樓市跌宕起伏的同時，三四線城市面臨房產過剩的問題，而中國房產市場泡沫形成的根源是20多年來中共官商勾結大肆高價出讓土地、大興土木開發房地產，推升了地價，也造成了巨大的房產庫存。
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