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申請貸款的流程為何？
申請：
顧客可以與鄰近分行提出申請,當完成初步洽談、備齊申貸資料後,案件將進行後續處理流程。
估價：
如果您有提供不動產作為擔保,提出貸款申請後,一般來說銀行將參酌市場行情,根據不動產坪數、座落區域等因素進行估價,以決定可以申貸的金額。
審核：
當銀行取得借款人及保證人基本資料,並完成不動產估價後,將進行案件審核,通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定案件准駁。
對保：
貸款核准後,銀行專員將與借款人聯絡,並約定時間與借款人簽訂借款契約。
設定：
如果您有提供不動產作為擔保,對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。
撥款：
銀行專員於撥款當天向顧客確認後,將款項撥入借款人帳戶；若為代償案件,即應進行相關代償事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係開始生效,借款人只要每個月定期將應繳金額存入約定帳戶,貸款本息將從帳戶中自動扣繳。

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揭秘在中國大陸買房的七大心理誤區
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更新: 2016-05-29 1:57 PM 標籤: 大陸, 成交量, 房價, 房地產, 樓市, 買房
【大紀元2016年05月29日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）今年以來，大陸房價的波動扣人心弦，尤其是一線城市。從中國新年前後的火爆到現階段出現些許降溫，一線城市都表現出量價齊漲或量價齊跌的現象。近日有分析文章點出，在大陸存在著購房的七大心理誤區。


鳳凰財經5月28日發表文章說，大陸存在買房的七大死穴，分別是買漲不買跌、攢夠錢才買、被動投資房子、認為買房可以一次性到位、迷信廣告語、認為租房不如買房、只買便宜不買貴的。

告

文章首先提到「買漲不買跌」的現象，即認為房價上漲的時候買房，房價會繼續漲，過一段時間自己買房的價錢相對就算是便宜了；而房價下跌的時候買房，可能過一段時間房子會貶值。這種現象在投機者和居住用購房者中都存在。

但有分析認為，房地產市場的價位是沒有頂和底的，無法預知未來是漲是跌，以及漲多少跌多少，而且投資界還有一個說法是「漲是跌的開始，跌是漲的先兆」，所以在買房的時候如果只關注房價漲跌、一味「買漲」，可能會造成經濟負擔或者增加投資風險。

今年中國新年前後，大陸一線城市的樓市一度出現異常火爆的場面，量價齊漲。第一季度北京、上海、廣州、深圳股票 借款4個一線城市住宅成交面積同比上股票 借款漲達31%，其中上海成交面積漲53%，位居首位。

同時，一線城市的房價在第一季度累計上漲7.02%，漲幅較去年同期擴大6.30個百分點，其中深圳房價同比漲幅近80%，上海房價同比漲近50%。

但是從4月份以來，一線城市樓市又出現量價齊跌的現象。5月18日，中共國家統計局數據顯示，4月份一線城市新房和二手住宅的價格漲幅都出現收窄。

易居研究院智庫中心統計數據顯示，4月份上海和深圳的住房平均價格分別從之前的每套422萬元（人民幣，下同）和490萬元，下降到每套382萬元和481萬元；房產成交量均同比大跌50%以上。

鳳凰財經的文章還提到其它幾種在大陸購房的心理誤區，比如攢夠錢才買。文章提醒消費者，買房不是一定要付全款，在貸款計劃適合自己的情況下，選擇貸款買房也是個不錯的選擇。

另外，大陸很多人被動投資購房，但其實投資股票 借款房產是一項很專業的業務，加上大陸房產稅費繁多、變現手續複雜，所以有時會有被套牢的風險。

還有人認為買房可以一次性到位、過於相信房產商的廣告、認為租房不如買房、買房只買便宜的不買貴的。文章認為，大陸房產市場很難準確估計未來幾年的趨勢。

鳳凰財經曾經在今年3月份發表文章表示，大陸房地產市場存在很多亂象，比如有些投機者股票 借款「假買房、真套現」，即通過熟人貸款買房，目的是套取銀行貸款用來做其它方面的投資，一段時間後停止還貸，銀行收回房產，股票 借款而此時買房者已經獲得巨大利益。

另有分析人士表示，一線城市樓市跌宕起伏的同時，三四線股票 借款城市面臨房產過剩的問題，而中國房產市場泡沫形成的根源是20多年來中共官商勾結大肆高價出讓土地、大興土木開發房地產，推升了地價，也造成了巨大的房產庫存。銀監會副主席：不良貸款上升但風險可控
2016年05月29日 05:12:34 作者： 來源： 【 字號 大 小 】 【 打印 】 【 關閉 】
新華社北京５月２９日電（記者李延霞、侯玉傑）中國銀監會副主席郭利根２９日表示，由於經濟增速回調，近期部分行業經營壓力較大，銀行業不良貸款出現股票 借款上升勢頭，但總體看銀行業風險仍在可控範圍內。
郭利根在當日舉行的２０１６金融街論壇上表示，今年一季度末，中國商業銀行不良貸款率為１．７５％，從國際上看，仍處於較低水準。與此同時，銀行業保持較強風險抵補能力。
數據顯示，今年一季度末中國商業銀行貸款損失準備餘額２．４４萬億元，撥備覆蓋率１７５％，貸款撥備率３．０６％，資本充足率１３．３７％。其中，核心一級資本充足率１０．９６％，資本實力較強。
郭利根透露，在調整優化信貸結構方面，一季度末，２１家主要銀行業金融機構對五大產能嚴重過剩行業的貸款餘額同比微增０．１％。
郭利根稱，銀監會將深入實施“有扶有控”的差異化信貸政策，積極支援實體經濟去產能、去杠桿。股票 借款“去產能過程中，將對過剩行業中有效益、有市場、有競爭力的優質企業繼續給予信貸支援；對長期虧損失去清償能力和競爭力的‘僵屍企業’，或環保安全不達標，整改無望的企業，穩妥有序推進重組整合或退出市場。”
此外，郭利根表示，將加快銀行體制機制改革，提升金融服務能力。進一步擴大民間資本進入銀行業的渠道和方式，培育更貼近基層的金融機構；進一步加強公司治理和風險內控體系的建設，切實提高經營管理水準；條件成熟的銀行可逐步開展信用卡、理財、私人銀行、直銷銀行、股票 借款小微企業信貸等業務板塊子公司的改革試點。
中國人民銀行副行長陳雨露則在論壇上說，當前中國貨幣政策調控與宏觀金融管理面臨新的要求，金融領域有三大問題值得高度關注，包括貨幣供給與杠桿率的問題、金融業快速發展與服務實體經濟的能力問題，以及現代金融發展趨勢與有效監管問題。
陳雨露指出，從三大問題導向出發，中國金融業改革的著力點是構建現代金融體系，推進供給側結構性改革。微觀層面要支援和鼓勵服務實體經濟發展的金融創新，提升金融資源配置的效率。“宏觀層面上，要進一步改革和完善貨幣政策體系和金融監管框架。對可能會引發系統性、區域性金融風險的因素，應及時納入宏觀審慎管理的框架。”
創辦於２０１２年的金融街論壇，由北京市人民政府主辦，此前已成功舉辦四屆，有“中國金融改革發展風向標”之稱。（完）銀監會郭利根：不良貸款持續上升但風險可控 北京新浪網 (2016-05-29 11:06)

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　　新浪財經訊 「2016第五屆金融街論壇」於5月28日-29日在北京舉辦。中國銀監會副主席郭利根出席並演講。

　　郭利根透露，截止一季度末，我國本外幣各項貸款餘額達103.8萬億，同比增長13.4%，一季度新增本外幣各項貸款4.4萬億。3月末，包括小微型企業貸款、個體工商戶貸款和小微企業主的貸款在內的貸款餘額同比增長13.5%，高於大中型企業貸款增速2.8個百分點；保障性安居工程貸款餘額同比增長63%；信用卡貸款餘額同比增長20.4%。

　　在調整優化產能過剩行業信貸結構方面，一季度末，21家主要銀行業金融機構對五大產能嚴重過剩的行業，貸款餘額同比微增0.1%。近期，由於經濟增速的回調，部分行業經營壓力較大，銀行業不良貸款出現持續上升的勢頭，但總體看銀行業風險仍在可控的範圍之內。

　　一季度末，商業銀行不良貸款率1.75%，從國際上看，仍處於較低的水平，與此同時，一季度商業銀行貸款準備餘額2.44萬億元，撥備覆蓋率175%，貸款撥備率3.06%，資本充足率13.37%。其中，核心一級資本充足率10.96%，資本實力較強。

　　郭利根稱，銀監會將繼續引領銀行業適應新常態，積極推動銀行業改革創新，切實加強金融風險的防控，不斷提高服務實體經濟的質效。

　　第一，將全力以赴提升服務實體經濟的效率，進一步加強金融創新和結構優化，推動經濟發展、新舊動能轉換。股票 借款一方面加強金融產品和服務的創新，促進培育經濟發展的新動能，大力支持國家戰略實施和重大工程建設，穩步來推進科技創新創業企業投貸聯動試點的工作。

　　目前首批五家試點的銀行，五個試點的地區已經確立。投貸聯動試點工作正式進入實施的階段，加大對戰略性新興產業、國際產能合作和外貿的支持力度，積極的創新，符合不同消費群體特點的差異化的金融產品和服務，繼續的大力發展普惠金融和綠色的信貸。

　　另一方面，深入實施「有服有控」的差異化信貸政策，積極支持實體經濟去產能、去槓桿股票 借款。去產能，過剩行業中有效益，有市場，有競爭力的優質企業繼續的給予信貸支持，對長期的虧損失去清償能力和競爭力的「殭屍企業」，或環保安全不達標，整改無望的企業，以及落後的產能穩妥有序的推進，企業重組整合或退出市場。此外，繼續督促銀行業規範合理的收費，降低企業的成本。

　　第二，加強全面風險的管理，嚴守金融風險的底線，引導銀行業金融機構加強信貸管理，有效防範、化解重點領域信用風險。堅決打擊惡意逃費債，加強內控合規管理，推動票據、理財、信託等業務規範的發展，積極的防範打擊非法集資，加強投資管理，有效的防範跨市場、跨行業的風險，加強資產負債管理，有效的防範流動性風險，加強運營管理，有效來提升經營效率和競爭力。

　　第三，加快銀行業體制機制的改革，提升金融服務能力。進一步擴大民間資本進入銀行業的渠道和方式，培育更貼近基層的金融機構。繼續按照成熟一家設立一家的原則，新設民營銀行，重點服務中小微企業、三農社區以及大眾創業、萬眾創新。截止目前，已開業五家民營銀行，新批複籌建一家，實施對村鎮銀行批量化的組建，集約化的經營試點，重點布局中西部地區縣市，推進非銀行金融機構專業化的發展，深入來推動銀行業金融機構治理機制的改革。進一步加強公司治理和風險內控體系的建設，切實提高經營管理水平。條件成熟的銀行可逐步的開展信用卡、理財、私人銀行、直銷銀行、小微企業信貸等業務板塊子公司的改革試點。