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貸款買房並非湊夠首付，開一份收入證明拿到銀行貸款那麼簡單。關於首付和貸款比例，貸款方式還有很多門道，且聽小編細細說來。1、房貸首付比例知多少?按照目前的房貸政策，首套房首付至少3成，非限購城市首次購房首付最低2.5成，截至2015年12月17日，合肥、廈門、濟南、南寧、常州已全面實行2.5成。瀋陽、西安、太原、鄭州、成都、流當品拍賣a天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢、福州、珠海、青島、石家莊、烏魯木齊、寧波、杭州、中山
、銀川、蘇州、煙台、溫州、蘭州、海口、貴陽、西寧、唐山、南昌、大連、惠州、包頭、昆明、廊坊、秦皇島、保定、重慶、哈爾濱等城市部分銀行開始實行2.5成政策。需要指出的是流當品拍賣a各銀行對“首次購房”的具體認定條件存在差異，部分銀行的認定標準為“無房貸客戶”，即未貸過款或貸款已結清的家庭，再流當品拍賣購普通商品住房可享受貸款最低首付款比例為25%，因此，辦理前需要根據個人具體情況，向申請貸款的支行咨詢清楚。二套房首付最低4成，，西安、太原、鄭州、天津、佛山、福州、烏魯木齊、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面實施二套房首付4成；北上廣深執行率較低，以5成-7成為主。2、房貸利率怎麼算?房貸利率是購房者最為流當品拍賣關心的問題，當前基準利率為4.9%，據不完全統計，全國35個大中城市共527家銀行首套房貸款業務方面，截至2015年12月20日，有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優惠利率，全國首套房貸款平均利率為4.63%。同一時期二套房平均利率為5.39%，除停貸銀行外，共有474家銀行執行基準利率上浮10%，是當前二套房貸款的絕對主流利率。3、房貸額度是多少? 銀行評估貸款申請人的額度，一般從申請人的還款能力、信用情況等綜合因素考慮。4、流當品拍賣a還款方式等額本金與等額本息二分天下。（1）等額本金還款法等額本金是指每月償還相等的貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多
故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。這種還款方式適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人貸款買房的過程中，貸款利率和貸款額度是大多數人會遇到的比較頭疼的問題，這些還是要以自身的經濟狀況為出流當品拍賣發點去考慮，否則，不做計劃的貸款會為您以後還款造成不必要的經濟壓力。流當品拍賣a（2）等額本息還款法 等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。這種還款方式比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
購房壓力增大，很多購房者把希望寄託到申請公積金貸款上。住房公積金的繳納表面上是扣除職工的部分工資流當品拍賣a實際上卻是對職工經濟以及購房等相關事宜的保障。到底住房公積金有什麼好處呢？住房公積金的繳存是否有上限？
最新政策對審批住房公積金貸款的時間有哪些規定？住房公積金貸款最新利率規定是多少？請看下文。住房公積金有什麼好處？1.收益是存銀行的N倍。單位需要和個人繳存相同金額的單位資助部分的住房公積金，這兩部分金額及所得利息都是屬於職工個人所有；2.免徵個人所得稅。公積金繳存政策中，單位和個人按規定比例(不超過12%部分)繳存的住房公積金免徵個人所得稅，職工每月繳存的住房公積金(不超過12%部分)及所產生的利息收益都是免稅。流當品拍賣a3.申請公積金貸款利率更低。連續、正常繳存住房公積金滿半年以上的職工，可以申請比商業貸款利率低的住房公積金政策性貸款，節省利息支出。4.申請公流當品拍賣積金貸款首付少、年限長，還款靈活。6.可支取。職工購買、建造、翻修或大修具有所有權的自住住房、償還購房貸款本息、租房自住，都可以申請提取職住房公積金賬戶內的存儲余額。住房公積金有上限嗎？住房公積金存繳比例設上限，不得高於工資的12%（小部分地區規定可能上限略高）。2015年11月20日，住房城鄉建設部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》。條例指出住房公積金繳存比例實行“限高保低”流當品拍賣a。按照職工本人上一年度月平均工資確定，且不得低於職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的60%
不得高於職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的3倍。同時規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。公積金貸款審批要多久流當品拍賣？《條例》規定，住房公積金管理中心自受理申請之日起，對準或不準貸款的決定時間由原來的15個工作日縮短為《條例》中規定的10日，顯示出公積金的申請處理更具效率性。流當品拍賣a住房公積金最新利率是多少？相關事項：?住房公積金在每個地區的多數銀行都有網點，購房者若要辦理住房公積金貸款可以到銀行櫃檯辦理咨詢。?住房公積金是有卡的，具體可以詳細咨詢為您繳納住房公積金單位相關人員，但辦理住房公積金貸款不一定需要有住房公積金卡。如今，住房公積金貸款方便了更多的購房者，購房者若想更順利的辦理住房公積金貸款，可以向銀行進行貸款咨詢，或者向當地公積金管理中心查詢住房公積金的相關問題，公積金的相關規定會因為低於不同而有所差異，購房者應該提前做好準備，不要因為政策問題耽誤購房。
但這次改革主要為解決中央的財政危機，改革並不徹底，遺留了不少問題。 用公佈的文件來說：流當品拍賣 「現行的中央與地方財政事權和支出責任劃分還不同程度存在不清晰、不合理、不規範等問題，主要表現在：政府職能定位不清，一些本可由市場調節或社會提供的事務，財政包攬過多，同時一些本應由政府承擔的基本公共服務，財政承擔不夠;中央與地方財政事權和支出責任劃分不盡合理，一些本應由中央直接負責的事務交給地方承擔，一些宜由地方負責的事務，中央承擔過多，地方沒有擔負起相應的支出責任;不少中央和地方提供基本公共服務的職責交叉重疊，共同承擔的事項較多;省以下財政事權和支出責任劃分不盡規範;有的財政事權和支出責任劃分缺乏法律依據，法治化、規範化程度不高。」 也就是說，財權和事權並不統一。 不差錢與沒錢的 所以說，1994年分稅制改革後，中央重新上收了財政收入權，但對財政支出權的調整有限，省級以下各級政府需負責提供重要的社會支持和幾乎所有的公共服務。簡單地說，財權上移，事權下放。 既然土地成為各級地方政府財政的重中之重，效果之一就是房地產價格的飛漲。在抬高房地產價格方面流當品拍賣地方政府和開發商的利益是高度一致的。地方政府提高土地價格，而開發商自然把土地成本轉嫁給消費者。 同時，地方政府為了競爭企業落戶，拚命向企業提供廉價土地和勞動力，企業則從收益中劃出更多的財富反饋地方。地方政府其實在變相幫助企業完成原始積累，同時賺取差價。 又比如，地方債危機。 光賣土地還是夠不上發展的速度，基層政府還是缺錢。咋辦?向銀行借錢。 當前造成地方債務的很大原因是基建。我國基礎建設確實不足，公路密度、鐵路密度與發達國家相比都有較大差距。但是一方面財政上中央和地方倒掛，地方上錢少建設任務重;另一方面基建項目投資大時間長，地方債務償還期限卻過短,造成短債長投。所以流當品拍賣很多「中央出政策，地方出錢」的改革領域，中央的政策往往會碰到地方的軟抵制。這一來一去，改革也就耽誤了下來。 所以，這一次財政事權和支出責任劃分改革如果能明確權責，授予地方與事權相配的財權，庶乎能對激發地方改革積極性有所助益。不然這改革也有時間窗口，過了這村怕沒這地兒了。
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