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【大紀元2016年03月14日訊】(大紀元記者王諾香港報導)早前有媒體報道中國欲將銀行不良資產證券化,以改善銀行信貸質數。今日,瑞銀證券H股策略分析師陸文杰表示,由於債轉股推出的細節尚未推出,現時判斷債轉股成效為時尚早。但銀行本身不想成為較弱企業的股東,「你借錢給他,你又變成他的股東,這錢就收不回來了」。認為銀行會將此看成是風險,不會輕易大規模操作,且這種嘗試亦不足以解決中國上萬億元壞賬問題。
陸文杰表示,市場對中共兩會政策報期望,但卻「年年失望、年年望」。認為政府通過貨幣政策,包括減息、降準及財政刺激等手段調節市場作用越來越小。只有針對特定行業的財政刺激,如新能源、再生能源會等相關行業股價有刺激作用,但不足以支持大市及經濟出現反轉。
不過他仍相信,銀行仍有減息降準空間,料市場會關注3、4月經濟數據以及聯儲6月議息結果。同時他強調,貨幣當局意識到非常寬鬆的貨幣政策對市場有副作用,過強的流動性會給資本市場帶來一些炒作跡象,貸款 預借現金也會不可避免令到一部份資金外流。
未來股市方面,他認為,今年核心的投資策略在香港的中小盤股,以及新經濟行業當中會有更大機會,尤其在「深港通」確認今年開通後,股價有可持續的、可見的上漲行情。
他又認為,香港中小盤股PE僅9至15倍,較大陸創業板70倍的估值便宜,認為大陸投資者會通過「深港通」開通來港發淘金,看好包括IT、消費類等中小盤股。針對近期多地P2P平台推出“首付貸”問題,央行副行長潘功勝在3月12日記者會上表示,房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務或者與P2P平台合作開展的金融業務,沒有相應資質屬於違法經營,央行將對此進行清理整頓。
近來,“首付貸”在一城市及一些二城市開始活躍,某種程度上,對房價上漲起到了推動作用。比如,上海鏈家房地產中介公司為購房者提供的“首付貸”即是明顯的違法行為。
就目前而言,“首付貸”屬於違法放貸行為,并會帶來嚴重的金融隱患:一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的貸款 預借現金金融業務沒有取得相應的金融從業資質,是違法從事金融業務,且“首付貸”中存在自我融資、自我擔保、搞資金池等現象,超出了房地產中介企業與互聯網金融公司的經營範圍,加劇了金融亂象。二是房地產中介機構等與P2P平台合作開展金融業務提供首付貸產品,不僅加大了居民購房杠杆,也削弱了宏觀調控政策的有效性,增加了金融風險,也增加了房地產市場的風險。三是樓市裡的“首付貸”與股市裡的杠杆有相似之處。目前,通過“首付貸”進入樓市的資金尚無准確的統計數據,但若不及時有效遏制,任由首付貸金額擴大,一旦出現風險,不僅會使民遭受財產損失,銀行不良信貸資產也會大幅攀升。
顯然,“首付貸”與中央政府去庫存精神背道而馳,盡管會暫時對房地產去庫存起到一定的作用,但無異於飲鴆止渴,甚至可能把房地產去庫存推向一個“越去越多貸款 預借現金”的怪圈。因此,央行發聲,明確首付貸是“違法從事金融業務”,這種及時的“踩車”行為,對引導一二城市樓市健康發展將起到積極作用,也有利於將房地產去庫存引向正軌,有助於購房者形成合理預期。
由此,各級政府應盡貸款 預借現金快行動起來,正確理解去庫存的政策意圖,對違規的金融業務進行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠杆、變相突破住房信貸政策的行為。同時,也要對民明示首付貸風險,避免盲目跟風行為。各方同時發力,才能淨化房地產去庫存環境,推動房地產市場健康發展。(來源:京華時報 作者:莫開偉)針對近期多地P2P平台推出“首付貸”問題,央行副行長潘功勝在3月12日記者會上表示,房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務或者與P2P平台合作開展的金融業務,沒有相應資質屬於違法經營,央行將對此進行清理整頓。
近來,“首付貸”在一城市及一些二城市開始活躍,某種程度上,對房價上漲起到了推動作用。比如,上海鏈家房地產中介公司為購房者提供的“首付貸”即是明顯的違法行為。
就目前而言,“首付貸”屬於違法放貸行為,并會帶來嚴重的金融隱患:一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的金融從業資質,是違法從事金融業務,且“首付貸”中存貸款 預借現金在自我融資、自我擔保、搞資金池等現象,超出了房地產中介企業與互聯網金融公司的經營範圍,加劇了金融亂象。二是房地產中介機構等與P2P平台合作開展金融業務提供首付貸產品,不僅加大了居民購房杠杆,也削弱了宏觀調控政策的有效性,增加了金融風險,也增加了房地產市場的風險。三是樓市裡的“首付貸”與股市裡的杠杆有相似之處。目前,通過“首付貸”進入樓市的資金尚無准確的統計數據,但若不及時有效遏制,任由首付貸金額擴大,一旦出現風險,不僅會使民遭受財產損失,銀行不良信貸資產也會大幅攀升。
顯然,“首付貸”與中央政府去庫存精神背道而馳,盡管會暫時對房地產去庫存起到一定的作用,但無異於飲鴆止渴,甚至可能把房地產去庫存推向一個“越去越多”的怪圈。因此,央行發聲,明確首付貸是“違法從事金融業務”,這種及時的“踩車”行為,對引導一二城市樓市健康發展將起到積極作用,也有利於將房地產去庫存引向正軌,有助於購房者形成合理預期。
由此,各級政府應盡快行動起來,正確理解去庫存的政策意圖,對違規的金融業務進行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠杆、變相突破住房信貸政策的行為。同時,也要對民明示首付貸風險,避免盲目跟風行為。各方同時發力,才能淨化房地產去庫存環境,推動房地產市場健康發展。(來源:京華時報 作者:莫開偉)
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