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銀行公會以房養老三建議 獲丁克華正面回應
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2016-05-11 22:59 經濟日報 記者蔡靜紋╱即時報導
銀行公會力促「以房養老」政策，理事長李紀珠昨（10）日表示，已將公會版以房養老三大建議送給準金管會主委丁克華，「他很支持，也詳細研究，會去面對（銀行推動以房養老）的問題。」
銀行公會對推房屋貸款費用動以房養老政策的四大建議，包括成立專責機構，進行跨部門的協商整合；引進「保險機制」，永續分攤財務風險；民法等法規修正與調合；提供銀行推動新業務的誘因。
銀行公會昨天舉辦「以房養老」逆向抵押貸款國際研討會，李紀珠在開場致詞時指出，推動以房養老有四大好處，首先，老年人普遍缺乏新收入來源，但擁有房子，很多人一輩子努力的資產就綁在房子，透過以房養老可擁有經濟能力；第二，老人辦理以房養老後，才會有消費力，生活有尊嚴；第三，老人增加消費，可以房屋貸款費用創造銀髮產業，帶動就業、經濟成長；第四，將可增加房屋流動性。
不過，她話鋒一轉指出，「以房養老」產品還有許多不足，產品涉及金融、不動產、社會福利等金管會、內政部、衛福部等不同政府部門業務職掌，需要跨部門跨領域的協商整合。
她建議，這項政策應由金管會來主導，或指定一家專責機構辦理，因以房養老涉及貸款、保險機制等金融特性，由金管會主持較適當。
第二項建議是，銀行推動以房養老將面臨利率、長期房價波動甚至跌價、高齡延壽等多項風險，建議建立保險機制，可參考美國HECM或香港安老案揭作法，採行保險大數法則方式分攤風險。
在美國以房養老業務市占率達95%的美國HECM計畫顧問Cushman昨天在演講時指出，美國於1987年由住房與都市發展房屋貸款費用部 (HUD)提供HECM，特色是採「政府擔保模式」，保障借款人能終生定期領取貸款給付金額，同時保障銀行在貸款餘額超過可貸款額度的98%時，可將貸款轉讓給HUD，減少銀行貸款風險。
第三項建議是法規修正，例如民法第881之4條規定，最高限額抵押權設定期限上限為30年，以及銀行法第38條住宅貸款期限最長不得超過30年等規範，都需要修正，例如延長至50年或終房屋貸款費用身，以符合以房養老貸款終身給付精神。
第四，建議金管會給予銀行誘因，以鼓勵銀行辦理，例如資本計提得適用風險權數45%、備抵呆帳提存比率得僅提列1%等。相關搜尋： 汽車貸款利率比較 汽車貸款試算表
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洲銀行限制中國買家貸款 中資銀行似在填補
房地產人士稱，至少匯豐銀行（HSBC）、中國工商銀行和中國建設銀行這三家中國銀行仍繼續、甚至增加了向海外買家或者海外收入發放的貸款，當然他們也會進行審慎的評估。(Getty Images)
房地產人士稱，至少匯豐銀行（HSBC）、中國工商銀行和中國建設銀行這三家中國銀行仍繼續、甚至增加了向海外買家或者海外收入發放的貸款，當然他們也會進行審慎的評估。(Getty Images)
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更新: 2016-05-11 6:51 PM 標籤: 澳洲，房產，中國買家
【大紀元2016年05月11日訊】（大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）在近日澳洲幾大銀行紛紛限制給中國買家發放房產貸款之際，澳洲的中資銀行似乎正在填補這一貸款領域的空缺。
據澳洲金融觀察報導，房地產人士稱，至少匯豐銀行（HSBC）、中國工商銀行和中國建設銀行這三家中國銀行仍繼續、甚至增加了向海外買家或者海外收入發放的貸款，當然他們也會進行審慎的評估。
世邦魏理仕（CBRE）墨爾本分部總經理威澤爾（Mark Wizel）表示，在墨爾本, 對開發用地的興趣繼續增長，公寓房外國買家並沒有減少，他們能夠從中國的銀行獲得資金。他說：「這是真的，我從一些開發商甚至銀行自己那裏聽說過。這些銀行理解我們澳洲大銀行的處境，他們竭盡所能填補這一空白。
一位不願具名的中國公寓房中介稱，除了這三家銀行外，中國銀行也繼續發放對外國人的貸款，但行事更加謹慎。他說： 「我給銀行打了電話，銀行仍然給海外買家貸款，但把他們的貸款／估值比減低到60%，並要求借款人提供要求更多的文件。」
一位消息人士說：「該銀行是一個審慎的銀行，並與澳洲其它四大銀行有相同的信貸標準。他們並不急於填補這一缺口，但將挑選一些質量更好的貸款申請。」
對澳洲金融觀察提出的是否增加了對海外人士的貸款的詢問，中國銀行和中國工商銀行都沒有回應。
但中國建設銀行告訴澳洲金融觀察，他們不向外國借款人提供抵押貸款。
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